ImmobilienverkaufB2B
Immobilien als Investition in die Zukunft
Institutionelle Investoren als Käufer von Immobilien
Anders als für Eigennutzer, zählt für Investoren beim Kauf einer Immobilie nicht der persönliche Geschmack, sondern die zu erwartende Rendite (Immobilienverkauf B2B) – sozusagen als Investition in die Zukunft. Demnach wählen wir bei FN Real Estate bei Anlage-Objekten eine etwas andere Vermarktungsstrategie als bei Eigennutzern. Neben Fotos, illustrierte Grundrisse und 360-Grad-Rundgänge prüft der Investor vor allem das Objekt vor dem Kauf genau die Zahlen, Daten und Fakten und macht sich bereits ein klares Bild vor der ersten Begehung der Immobilie. Der Investor will wissen, wie hoch die IST-Mieteinnahmen sind und welche Chancen bestehen, wie es mit Leerständen aussieht, ob nach Sanierungen bisherige Mieten angepasst werden können und wie lange eventuelle Leerstände in der betreffenden Immobilie für gewöhnlich anhalten.
FN Real Estate bereitet gern mit Ihnen gemeinsam die Due-Diligence vor, so dass der Käufer alle nötigen Daten sofort auf einen Blick zur Verfügung hat. Dazu gehören zum Beispiel:
Begleitung
von Due DiligenceEinholen
öffentlicher Auskünfte, Baubeschreibung, Grundrisse und Lagepläne etc.Aufstellung
der aktuellen MietenHerausarbeitung
von PotenzialenDarstellung
der Instandhaltungs- u. Instandsetzungsmaßnahmen der letzten Jahre sowie kurzfristig anstehende MaßnahmenAufbereitung
von Grundrissen oder NeuerstellungAufstellung
von Ausstattungslisten und Erstellung BaubeschreibungBereitstellung
von Informationen zu Kündigungen oder eventuell vorhandene Probleme des ObjektesBesichtigungen von mehreren Referenzwohnungen (repräsentativ für die restlichen
Wohneinheiten) sind ebenso selbstverständlich, wie der Zugang zu den Kellerräumen mit
Technik und anderen Nebenräumen.
Während unserer langjährigen Tätigkeit am Markt
haben wir uns einen umfassenden Kundenstamm aus Entwicklern, vermögenden Privatpersonen, institutionellen Investoren und Family Offices aufgebaut. Ergänzt wird dieses Netzwerk durch Banken und Finanzierer sowie begleitende Experten rund um die Transaktion von Investmentimmobilien mit deren Unterstützung wir gemeinsam maßgeschneiderte Lösungen für unsere Kunden entwickeln.
Wir unterstützen Sie in den Bereichen:
ist einer der wichtigsten Schritte
vor dem Immobilienkauf. Denn dabei wird das Objekt mittels einer Checkliste sorgfältig überprüft. Eine sorgfältige Ankaufsprüfung ist ein komplexer Vorgang, denn alleine die Beschaffung der vielen notwendigen Informationen erfordert viel Know-how. Die Due-Diligence einer Immobilientransaktion wird für gewöhnlich in folgende Teilbereiche aufgeteilt: die rechtliche, steuerliche, technische und kaufmännische Due- Diligence. Um auf Nummer sicher zu gehen, können Sie für Ihre Objektbewertung deshalb uns als Spezialisten hinzuziehen.
Wenn Ihre Immobilie
nicht im offenen Immobilienmarkt erscheinen soll, ist der Immobilienverkauf als Off-Market-Deal umzusetzen. Die Immobilie wird nur einem internen, solventen Käuferkreis bei idealer Konstellation empfohlen. Für solch einen diskreten, Off-Market-Deal brauchen Sie einen renommierten Immobilienmakler mit gutem Netzwerk. Ihr Vorteil: Niemand wird vom Verkauf erfahren. FN Real Estate bietet ein etabliertes Netzwerk aus verlässlichen, potenziellen Investoren, Schnelligkeit und Diskretion bei Off-Market-Deals.
Wohnimmobilien stellen eines der krisenunabhängigsten
und sichersten Anlageprodukte dar und erfahren daher eine große Nachfrage. Mit der Marktexpertise und dem umfangreichen Know-how von Herrn Falk Naumann ist eine solide Immobilieninvestitionen möglich.
Ein Investment in Gewerbeimmobilien
ist attraktiv für Anleger, die ihr Geld investieren und eine interessante Rendite erwirtschaften wollen. Bei vielen Investoren haben Anlageimmobilien in der jüngeren Vergangenheit an Zuspruch gewonnen. In Regionen mit einem knappen Angebot an Büro-, Lager- oder Produktionsflächen kann ein Investment in eine gewerbliche Immobilie von Vorteil sein. Unsere Investitionen in Gewerbeimmobilien umfassen Core, Value-Add und Entwicklungsstrategien vornehmlich in Mitteldeutschland (Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen) und Norddeutschland (Schleswig-Holstein, Mecklenburg-Vorpommern) sowie auch andere Regionen in Deutschland.
Bei einer Investition in ein Grundstück
sind, je nach späterer Nutzungsart, unterschiedliche Kriterien zu berücksichtigen, wie Bodenwert, Lage, Bebauungsvorgaben. Für ein Investment in ein Baugrundstück sollte vorab die spätere Nutzung bekannt sein (Grundstück für Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbegrundstück, Baugrundstück etc.). Die FN Real Estate plant mögliche Wohnund Nutzflächen mit ihren Partnern. Gern beraten wir Sie auch im Rahmen eines Bauvorscheids oder einer Baugenehmigung, um das Baurecht im Vorfeld abzuklären und den höchstmöglichen Verkaufspreis zu bestimmen. FN Real Estate berät Sie gern hinsichtlich Lage und Wertsteigerung des Grundstücks.
Investments in Immobilien
sind nach wie vor gefragt. Jedoch finden potenzielle Käufer zunehmend in den traditionellen Nutzungsarten Büro, Wohnen und 11 Einzelhandel immer weniger attraktive Angebote. Einige Investoren weichen deshalb verstärkt auf Spezialimmobilien aus. Spezialimmobilien weisen eine höhere Rendite als normale Gewerbeimmobilien aus, jedoch birgt es auch ein höheres Risiko. Lassen Sie uns gemeinsam das Für und Wider abwägen, um die richtige Investitionsentscheidung zu treffen. Durch das Netzwerk der FN Real Estate ist es möglich, Transaktionen auch in Nischen-Segmenten (Studentenwohnheime, Pflegeheime, Parkhäuser etc.) zu begleiten und erfolgreich abzuschließen.
Serviceleistungen
Unser Service für Verkäufer
kostenlose Wertindikation
für Ihre Immobilieeingespieltes Team
von Experten für Ihr ProjektPotenzialanalyse
und Optimierungskonzeption (Grundrisse, Kalkulation etc.)Konzeption
und Realisierung zur Vermarktungzielgruppengerechte Objektaufbereitung
von Profis
professionelle Immobilienfotos
und DrohnenaufnahmenVorbereitung
von Due-Diligence-Prozessendiskrete Vermarktung
an solventen InteressentenkreisFalk Naumann
Geschäftsführer