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Wertermittlung

Kostenlose Wertermittlung von Immobilien durch die FN Real Estate

Grundlagen der Wertermittlung

Für eine Wertermittlung von Immobilien oder Grundstücken stehen der FN Real Estate unterschiedliche Methoden zur Verfügung. In der Regel wird hierbei zwischen dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren und dem Vergleichswertverfahren unterschieden.

Ertragswertverfahren

Zur Wertermittlung von Immobilien

Das Ertragswertverfahren kommt für Grundstücke bzw. für Objekte in Betracht, bei denen der dauerhaft erzielbare Ertrag für die Werteinschätzung am Markt im Vordergrund steht. Hier beispielsweise für Mehrfamilienhäuser, Wohn- u. Geschäftshäuser und Gewerbeobjekte aller Art. Nicht zur Anwendung kommt dieses Verfahren bei eigengenutzten Immobilien.

Sachwertverfahren

Zur Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie

Das Sachwertverfahren findet immer dann Anwendung, wenn aufgrund der Immobilie keine Erträge ermittelt werden können, das Ertragswertverfahren also nicht genutzt werden kann. Fokus der Wertermittlung liegt auf der Bausubstanz der Immobilie. Grundlegend wird berechnet, welche Kosten bei einem Neubau der Immobilie entstehen würden. Später wird die Abnutzung bewertet und abgezogen.

Vergleichswertverfahren

private Wohnimmobilien

Für private Wohnimmobilien, zu denen vergleichbare Objekte auf dem Markt existieren, wird meist das Vergleichswertverfahren herangezogen. Vergleichbar bedeutet in diesem Fall, dass die Immobilien hinsichtlich Lage, Ausstattung, Größe und Zuschnitt ähnlich beschaffen sind. Der Immobilienmakler prüft dabei, welche Preise solche vergleichbaren Objekte erzielt haben.

Beratung

Sie planen den Verkauf einer Immobilie und wissen nicht genau, welcher Kaufpreis angemessen ist? Welche Faktoren wirken sich auf den Verkauf aus? Welche Details und Daten sind relevant und beeinflussen die Höhe des Kaufpreises?

FN Real Estate schafft Sicherheit und Vertrauen und ermittelt kostenfrei und unverbindlich den Marktwert (siehe unten Kontaktformular Immobilienbewertung) Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung.

 

Bei einer Immobilienbewertung geht es in erster Linie darum, das Objekt sorgfältig und richtig zu bewerten, deshalb bietet Ihnen die FN Real Estate eine fachmännische Beratung für einen optimalen Erlös an. Das erzeugt ein großes Maß an Sicherheit und dient damit als Grundstein für einen reibungslosen Immobilienverkauf mit bestmöglichem Erlös beim Verkaufspreis.

Rufen Sie uns gern an oder

nehmen Sie mit uns Kontakt auf!

kostenlose und unverbindliche Immobilien­bewertung

Entscheidend für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist der Preis. Daher legt die FN Real Estate großen Wert auf eine exakte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Der Immobilienwert wird bei uns fachmännisch durch unsere zertifizierten Sachverständigen berechnet, damit der Kaufpreis auch der Immobilie entspricht und Sie den bestmöglichen Erlös erzielen. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei durch uns bewerten! Bitte füllen Sie nachstehendes Formular aus und wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

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