Kapitalanlage | Eigennutzer mit Denkmal-AfA | 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse & Garten bei Leipzig

Beschreibung

Im historischen „Alten Gasthof Sehlis“ entsteht mit Wohneinheit 01 eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung, die den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes mit den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen verbindet.

Die Wohnung verfügt über rund 81,24 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen entsteht ein eigenständiger, nahezu hausähnlicher Wohncharakter. Der großzügige Wohn- und Kochbereich mit rund 31,35 m² bildet dabei den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Raum für einen offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus erschließt sich die großzügig angelegte Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten wirkungsvoll nach außen und schafft Platz für einen Essbereich, eine Lounge oder individuelle Bepflanzung. Ergänzt wird der private Außenbereich durch die im Lageplan der Wohneinheit 01 zugeordnete Gartenfläche als Sondernutzungsrecht. Damit bietet WE 1 eine für eine Eigentumswohnung besonders attraktive Verbindung aus Innen- und Außenwohnen.

Neben dem Wohn-/Kochbereich befindet sich auf der unteren Ebene ein erstes Bad/WC. Die obere Wohnebene bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier stehen ein Schlafzimmer mit rund 10,89 m², ein weiteres Zimmer mit rund 11,43 m² sowie ein zweites, großzügigeres Bad/WC zur Verfügung. Das zusätzliche Zimmer eignet sich gleichermaßen als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und macht den Grundriss auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder eine kleine Familie interessant.

Der besondere Charakter der Wohnung entsteht aus dem Zusammenspiel von historischer Bausubstanz und umfassender Modernisierung. Der ehemalige Gasthof blickt auf mehr als zwei Jahrhunderte Geschichte zurück. Das ursprüngliche Gasthaus entstand um 1800; um 1900 wurde das Ensemble um einen zweigeschossigen Saalbau erweitert. Im Zuge der geplanten Komplettsanierung werden erhaltenswerte Bauteile und charakteristische Elemente bewahrt und gleichzeitig technisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht.

Dach, Fassade, Fenster und weitere prägende Gebäudeteile werden unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Anforderungen instand gesetzt beziehungsweise nach historischem Vorbild erneuert. Gleichzeitig erhält das Gebäude eine zeitgemäße technische Infrastruktur. Vorgesehen sind unter anderem eine Luft-Wärme-Pumpe, Warmwasser-Fußbodenheizung sowie vollständig neue Elektro- und Sanitärinstallationen.

So entsteht eine Wohnung für Menschen, die nicht zwischen historischer Atmosphäre und modernem Wohnkomfort wählen möchten: WE 1 verbindet einen großzügigen Grundriss, zwei Wohnebenen, zwei Badezimmer sowie attraktive private Außenflächen mit dem unverwechselbaren Charakter eines denkmalgeschützten Gebäudes.

Ausstattung

Die geplante Ausstattung orientiert sich an einem modernen Wohnstandard und wird gleichzeitig auf die besonderen Anforderungen des denkmalgeschützten Bestands abgestimmt.

Heizung und Energie

• moderne Luft-Wärme-Pumpe
• Warmwasser-Fußbodenheizung in den Wohnungen
• zusätzliche Handtuchheizkörper in den Badezimmern
• wohnungsweise Erfassung des Wärmemengenverbrauchs

Sanitär und Badezimmer

• zwei Bad-/WC-Bereiche innerhalb von WE 1
• vollständig neue Sanitärinstallationen
• Marken-Sanitärkeramik
• Waschtische aus Keramik in den Hauptbädern
• bodengleiche Duschen, soweit technisch möglich
• Echtglas-Duschabtrennungen
• verchromte Markenarmaturen, vorgesehen Grohe oder gleichwertig
• Wannenbäder gemäß jeweiliger Planung
• separate wohnungsbezogene Kalt- und Warmwasserzählung

Elektro und Kommunikation

• vollständig neue Elektroinstallation
• Ausführung nach VDE in Anlehnung an Ausstattungsgrad II
• Schalter- und Steckdosenprogramme Gira System 55, Busch-Jaeger Balance SI oder gleichwertig
• LED-Downlights beziehungsweise entsprechende Leuchten in den Badezimmern
• Video- und Wechselsprechanlage
• Monitor mit Türöffner innerhalb der Wohnung
• vorbereitete Telefon- und Kabelanschlüsse
• TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen

Boden- und Wandgestaltung

• Design-Vinyl in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereichen
• Sockelleisten passend zum Bodenbelag
• Fliesen in Bädern, WCs und Duschen
• großformatige Designfliesen in den Spritzwasserbereichen
• übrige Wandbereiche gespachtelt und weiß gestrichen
• Wohnräume und Decken glatt vorbereitet und weiß gestrichen

Fenster und Türen

• neue Holzfenster nach historischem Vorbild und in Abstimmung mit dem Denkmalschutz
• Innenfensterbänke aus Naturstein oder profiliertem Holz entsprechend Planung und Denkmalvorgaben
• Wohnungseingangstür entsprechend Wärme-, Schall-, Brand- und Sicherheitsanforderungen
• moderne weiße Innentüren
• elektrisches Türöffnungssystem an den Hauseingangstüren

Außenbereich

• großzügige Terrasse
• der Wohneinheit 01 zugeordnete Gartenfläche als Sondernutzungsrecht gemäß Lageplan
• gestaltete Außen- und Hofflächen
• Außenbeleuchtung mit Dämmerungsschaltung und Bewegungsmeldern
• Pkw-Außenstellplatz