Mölkau – 4 Raumwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, die sich insbesondere für Kapitalanleger eignet. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über zwei Wohnebenen.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Der Wohnbereich verfügt über einen Balkon, zudem stehen eine separate Küche, mehrere gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell für 750 € Nettokaltmiete monatlich vermietet. Für den Tiefgaragenstellplatz werden zusätzlich 40 € monatlich erzielt. Damit ergeben sich derzeit monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 790 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 9.480 €.

Durch die bestehende Vermietung erzielt der zukünftige Eigentümer bereits ab Übernahme laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus rund 100 m² Wohnfläche, vier Zimmern, Maisonette-Charakter, Balkon und Tiefgaragenstellplatz bietet zudem attraktive Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, laufenden Mieteinnahmen und einer großzügigen, gut nutzbaren Wohnstruktur.

Sonstiges

Die Rücklage finanziert wird. Die Rücklage liegt bei ca. 190.000 € für die Objekte und ca. 34.000 € für die Tiefgarage.