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Sonnige 2RWE mit Balkon

04347 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    JAN_L_DS52
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Dimpfelstraße 52
    04347 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Wohnungsnummer
    12
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    500 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
    Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei Verbrauchern gilt die gesetzliche Provisionsteilung gemäß § 656c BGB; Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Hausgeld
    210,00 EUR
  • Kaltmiete
    415,15 EUR
  • Kaufpreis
    120.000 EUR
  • Warmmiete
    125,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in Leipzig bietet eine solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² erwartet den neuen Eigentümer eine funktionale und gut erhaltene Wohnung mit einer vorhandenen Einbauküche sowie einem modernen Badezimmer.

Der Bodenbelag aus Laminat in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen im Bad und in der Küche verleiht der Wohnung ein angenehmes und pflegeleichtes Ambiente. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme mittels Zentralheizung, was für niedrige Nebenkosten und eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Grundstück umfasst insgesamt 500 m².

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem vermieteten Zustand und eignet sich damit hervorragend als risikoarme Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 210 €. Die denkmalgeschützte Immobilie bietet zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die diese Investition besonders interessant machen.

Lage

Leipzig-Schönefeld – urbanes Flair mit grüner Seele

Der Stadtteil Schönefeld zählt zu den aufstrebenden und gleichzeitig etablierten Wohnlagen Leipzigs und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus städtischer Lebendigkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Die gut durchmischte Infrastruktur sorgt dafür, dass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl kleiner inhabergeführter Geschäfte prägen das lebendige Stadtbild.

Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Grünflächen und Parks bieten willkommene Rückzugsorte für Erholung und Freizeitgestaltung, während die Nähe zur Parthe und zu weitläufigen Grünanlagen auch Naturliebhaber begeistert.

Familien profitieren von einer sehr guten Ausstattung mit Kindertagesstätten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Schönefeld schnell und zuverlässig mit der Leipziger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da zentrale Verkehrsachsen und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind.

Mit seiner gewachsenen Nachbarschaft, dem breiten kulturellen Angebot und den kontinuierlich steigenden Investitionen in die Stadtentwicklung ist Leipzig-Schönefeld eine Lage mit echtem Zukunftspotenzial – ideal für alle, die nachhaltig und wertstabil investieren möchten.

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