+++ 3 Zimmerwohnung mit Gäste-WC und Süd-Balkon in Leipzig-Gohlis +++
04157 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Falk Naumann
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PositionGeschäftsführer
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FirmaFN Real Estate GmbH
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AnschriftOtto-Adam-Str. 16 5
04157 Leipzig -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDFN_L_JS1a_WE06
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseJägerstraße 1a
04157 Leipzig
Sachsen -
Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnungsnummer06
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Wohnfläche ca.105 m²
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Gesamtfläche ca.101 m²
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Grundstück ca.650 m²
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Zimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1905
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Letzte Modernisierung2023
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagFliesen, Parkett
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.
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Hausgeld335,00 EUR
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Kaltmiete740,60 EUR
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Nettorendite (Soll)3,46 %
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Mieteinnahmen (Soll)10.908 EUR
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Kaufpreis319.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Wohneinheiten erwartet Sie diese großzügige und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Badezimmer mit Fenster, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet ist und somit hohen Wohnkomfort bietet. Durch die westliche Ausrichtung wird das Bad insbesondere ab dem Nachmittag von viel Tageslicht durchflutet und wirkt angenehm hell und freundlich. Ergänzt wird dies durch ein praktisches Gäste-WC.
Der südlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen und die Sonne optimal zu genießen.
Die Wohnräume überzeugen durch hochwertiges Parkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet und verbinden Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug und wurde erst im Jahr 2023 mit einer modernen, energieeffizienten Heizungsanlage ausgestattet.
Aktuell wird durch die Eigentümer eine Mieterhöhung durchgeführt. Die bisherige Ausgangsmiete beträgt 644 €, wobei bereits eine Erhöhung um 15 % in der neuen Mietkalkulation berücksichtigt ist.
Ein Zuhause, das Komfort, Stil und eine durchdachte Ausstattung ideal miteinander vereint!
Ausstattung
- Parkett
- Aufzug
- Gäste-WC
- Masterbad mit Wanne, Dusche und Fester
- Balkon
- neue Heizung aus 2023
- grüner Innenhof
Lage
Gohlis Mitte ist ein charmantes Viertel im Norden von Leipzig, das durch seine historische Atmosphäre, grüne Umgebung und kulturelle Vielfalt gekennzeichnet ist.
Die Lage von Gohlis Mitte zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus, während sie gleichzeitig von viel Grün umgeben ist. Dieses Viertel ist etwa 2-3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und gut erreichbar, sei es mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad.
Die Gegend ist von zahlreichen Grünflächen umgeben, darunter der Rosenthal-Park und der beliebte Auensee. Diese Parks bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur.
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