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Geräumige, sonnige 2RWE mit Blick in Grüne, im Leipziger Norden!

04357 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Falk Naumann, FN Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    JAN_L_FHS70_2.OGre_ 5
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Friedrichshafner Straße 70
    04357 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Parkett
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.
    Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei Verbrauchern gilt die gesetzliche Provisionsteilung gemäß § 656c BGB; Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Hausgeld
    246,00 EUR
  • Kaltmiete
    350,75 EUR
  • Kaufpreis
    110.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Der vorhandene Gemeinschaftsgarten ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Aufenthaltswert im Grünen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen. Besonders interessant für Kapitalanleger: Eine Mieterhöhung um 15 % ist zum Mai 2027 vorgesehen. Diese zukünftige Anpassung wurde bei der angegebenen Mietkalkulation bereits berücksichtigt, sodass die monatliche Nettokaltmiete ab Mai 2027 bei 350,75 € liegt.

Damit bietet die Immobilie eine gut kalkulierbare Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, bestehendem Mietverhältnis und bereits berücksichtigter Mietentwicklung macht die Wohnung zu einem attraktiven Investment für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen und eine solide Vermietbarkeit legen.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über:

  • 1 geräumiges Schlafzimmer
  • 1 modernes Badezimmer mit Wanne
  • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen
  • Einem praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Lage

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Leipzig-Mockau-Süd, einer charmanten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch urbane Nähe bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, sodass Familien von einer optimalen Umgebung profitieren.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Die Autobahnanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen.
Grünflächen und Parks in der unmittelbaren Umgebung laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Leipziger Innenstadt mit ihren kulturellen Highlights, Einkaufszentren und dem berühmten Leipziger Zoo ist schnell zu erreichen.

Dieser Standort vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien, Paare und Singles, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine lebendige Nachbarschaft legen.

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