3 Zimmerwohnung mit Balkon *** Sonder AfA von bis zu 4,5 %

In attraktiver Lage von Leipzig befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in der Jägerstraße 1A. Das Gebäude überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine repräsentative und detailreiche Stuckfassade, die den klassischen Leipziger Altbaucharakter unterstreicht. Ein Aufzug im Haus sorgt zusätzlich für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und klassische Altbaudetails. Hochwertiges Parkett sowie Echtholztüren verleihen den Räumen eine warme und elegante Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 32 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund seiner Größe besteht hier sogar die Option, den Raum bei Bedarf zu teilen und so eine 4-Zimmer-Wohnung zu schaffen – ein interessanter Aspekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und rundet das Wohnangebot ab.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass die Heizungsanlage im Jahr 2024 vollständig erneuert wurde. Aktuell verfügt das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung, was die technische Ausstattung der Immobilie weiter verbessert und zur langfristigen Werterhaltung beiträgt.

Diese Wohnung vereint klassischen Altbaucharme, großzügige Räume und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Leipziger Lage und eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 642,16 €. Gemäß den gesetzlichen Möglichkeiten kann die Miete ab dem 01.07.2026 um 15 % erhöht werden, wodurch sich eine mögliche neue monatliche Kaltmiete von ca. 738,48 € ergibt. Daraus ergibt sich für Kapitalanleger bereits heute ein interessantes Mietsteigerungspotenzial. Der Verkäufer würde sich um die Mieterhöhung kümmern und sie durchsetzen, so dass im Exposee gleich die neue Mieter nach Mieterhöhung abgebildet ist.