+++ 4 Zimmerwohnung mit Balkon im Zentrum Nord +++ 5,5 % Abschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Rand von Gohlis-Süd. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Grundriss, die gute Vermietbarkeit und eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.

Die vier Zimmer sind nahezu gleich groß und verfügen jeweils über ca. 20 m². Dadurch ist die Wohnung sehr flexibel nutzbar und bietet eine ausgewogene Raumaufteilung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten auf fünf Etagen. Das Treppenhaus wurde in den vergangenen Jahren renoviert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Hinter dem Haus befindet sich ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit ausreichend Platz zum Verweilen und Spielen.

Zur Wohnung gehören insgesamt vier Abstellmöglichkeiten: eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung, eine auf halber Treppe, ein Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden. Damit steht ungewöhnlich viel praktische Nutzfläche zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Der Vorteil liegt darin, dass der jeweilige Verbrauch unmittelbar der Wohnung zugeordnet wird. Der Mieter zahlt somit nur für den eigenen Heizverbrauch und beteiligt sich nicht an den Heizkosten anderer Wohneinheiten.

Die Wohnung ist seit Mai 2013 zuverlässig vermietet. Die derzeitigen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 7.971,00 €.

Nach aktueller Einschätzung ist zum Juli 2027 eine Mieterhöhung um 15 % möglich. Daraus würde sich eine neue Nettokaltmiete von ca. 760 € monatlich bzw. 9.120 € jährlich ergeben.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Der Eigentümer gewährt bis Juli 2027 eine Mietgarantie in Höhe der Differenz zur vorgesehenen 15-prozentigen Mieterhöhung. Wirtschaftlich kann somit bereits heute mit einer Nettokaltmiete von ca. 760 € monatlich bzw. 9.120 € jährlich kalkuliert werden.

Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, großzügigem Grundriss, guter Wohnlage und bereits kurzfristig planbaren Mieteinnahmen. Sie eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und gut kalkulierbare Investition legen.

Durch ein unabhängiges Gutachten ist eine verkürzte Restnutzungsdauer nachgewiesen worden. Dadurch erhöht sich die jährliche Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG. auf 5,5 %, was steuerliche Vorteile ermöglicht. Eine ideale Lösung zur Optimierung der Abschreibung und Reduzierung der Steuerlast.

Ausstattung

• Balkon zum Hof
• großzügige Küche mit Abstellkammer
• Tageslichtbad mit Wanne
• Laminat
• 4 gleich große Zimmer
• geräumiger Flur
• Keller
• Dachkammer

Sonstiges

Erhöhte Gebäudeabschreibung durch Gutachten

Durch ein unabhängiges Gutachten ist eine verkürzte Restnutzungsdauer nachgewiesen worden. Dadurch erhöht sich die jährliche Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG. auf 5,5 %, was steuerliche Vorteile ermöglicht. Eine ideale Lösung zur Optimierung der Abschreibung und Reduzierung der Steuerlast.