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5,5 % Sonder AfA +++ 4 Zimmerwohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil

04105 Leipzig, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Falk Naumann, FN Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    FN_B16_EG-06
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Blumenstraße 16
    04105 Leipzig
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    105,40 m²
  • Gesamtfläche ca.
    105,40 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Gartenfläche ca.
    25 m²
  • Grund­stück ca.
    720 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1897
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.
  • Hausgeld
    215,00 EUR
  • Kaltmiete
    552,00 EUR
  • Nettorendite (Ist)
    2,55 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    7.617,60 EUR
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.08.2025
  • Gültig bis
    19.08.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    92,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 92,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird eine vermietete 4 Zimmerwohnung am Rande von Gohlis-Süd in ruhiger Lage.

Die Wohnung ist mit 4 gleich großen Zimmern, die alle um die 20 m² groß sind. Über den großzügigen Balkon gelangt man in den separaten Gartenbereich, der nur der Wohnung zugeordnet ist. Dieser ist ca. 30 m² groß.

Das Haus an sich verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten auf 5 Etagen. Der großzügige Garten bietet genügend Platz zum Verweilen und Spielen. Das Treppenhaus wurde in den letzten Jahren renoviert und ist sehr gepflegt. Zur Wohnung gehören insgesamt 4 Abstellkammern. Einmal auf halber Treppe, im Keller, in der Wohnung und auf dem Dachboden.

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, welche 2014 komplett erneuert wurde. Vorteil ist hier, dass Sie nur für den eigenen Verbrauch zahlen und nicht mit den allgemeinen Kosten der Heizung für andere Mieter zahlen müssen.

Die aktuellen Mieteinnahmen der Wohnung belaufen sich auf 7.617,60 € pro Jahr.

Ausstattung

  • Küche mit Balkon
  • Gartenanteil
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • 4 großzügige Zimmer
  • geräumiger Flur
  • Abstellkammer in der Wohnung
  • Keller
  • Bodenabteil
  • Gasetagenheizung

Lage

Das Haus befindet sich im Zentrum Nord und am Rande von Gohlis Süd. Die Blumenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ebenso bedinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe.

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