Laden...

Erstbezug – Dachgeschoß – Großzügige 4RWE im Leipziger Westen!

04177 Leipzig / Lindenau, Dachgeschoss zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    JAN_Lützner Str. 45a_DG
  • Objekttypen
    Dachgeschoss, Wohnung
  • Adresse
    Lützner Straße 45a
    04177 Leipzig / Lindenau
    Sachsen
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    95,18 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Laminat
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    2 Kaltmieten
  • Kaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Heizkosten
    100,00 EUR
  • Warmmiete
    1.600,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.11.2026
  • Gültig bis
    11.11.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2025
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    77,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese neuwertige Dachgeschosswohnung im fünften Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 95,18 m² verteilen sich vier Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften eignen. Zwei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag und lassen keine Wünsche offen.

Der hochwertige Laminatboden verleiht den Räumen eine angenehme Wärme und ist dabei pflegeleicht und strapazierfähig. Als Dachgeschosswohnung profitieren Sie von einer besonderen Wohnatmosphäre mit charakteristischen Dachschrägen, die dem Zuhause einen ganz eigenen Charme verleihen.

Das Objekt befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau und bietet als neuwertige Immobilie alle Vorzüge modernen Wohnens in einem etablierten und lebendigen Umfeld.

Ausstattung

  • Laminat
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Gäste-WC

Lage

Lindenau zählt zu den lebendigsten und angesagtesten Vierteln Leipzigs und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt, der Kreativität, Kultur und urbanes Flair auf einzigartige Weise vereint.

Das Viertel besticht durch seine abwechslungsreiche Infrastruktur mit zahlreichen unabhängigen Cafés, Restaurants und Bars, die das Straßenbild prägen und zum Verweilen einladen. Kleine Boutiquen, Bioläden und Wochenmärkte sorgen für eine hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustür. Die lebhafte Kunst- und Kulturszene rund um den Karl-Heine-Kanal sowie die vielen Galerien und kreativen Werkstätten verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.

Familien profitieren von einer soliden Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen in unmittelbarer Umgebung, während Grünflächen wie der Lindenauer Stadtpark willkommene Erholungsmöglichkeiten im Alltag bieten.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Lindenau schnell und unkompliziert mit der Leipziger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad ist die Cityin wenigen Minuten erreichbar, was das Viertel besonders für Pendlerinnen und Pendler attraktiv macht.

Wer das urbane Leben in einem weltoffenen, bunten und zugleich familiären Umfeld schätzt, findet in Lindenau einen Wohnort, der keine Wünsche offenlässt.

Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.

Mehr Informationen

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler