Erstbezug – Dachgeschoß – Großzügige 4RWE im Leipziger Westen!
04177 Leipzig / Lindenau, Dachgeschoss zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Janine Arnold-Naumann
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PositionVermietung / Verkauf
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FirmaFN Real Estate GmbH
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AnschriftOtto-Adam-Str. 16 5
04157 Leipzig -
Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDJAN_Lützner Str. 45a_DG
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ObjekttypenDachgeschoss, Wohnung
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AdresseLützner Straße 45a
04177 Leipzig / Lindenau
Sachsen -
Etage5
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.95,18 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr2025
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ZustandErstbezug
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AusstattungStandard
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BodenbelagLaminat
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Kaution2 Kaltmieten
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Kaltmiete1.400,00 EUR
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Nebenkosten100,00 EUR
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Heizkosten100,00 EUR
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Warmmiete1.600,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ WG-geeignet
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum11.11.2026
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Gültig bis11.11.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2025
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch77,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese neuwertige Dachgeschosswohnung im fünften Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von 95,18 m² verteilen sich vier Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer, die sich ideal für Familien oder Wohngemeinschaften eignen. Zwei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag und lassen keine Wünsche offen.
Der hochwertige Laminatboden verleiht den Räumen eine angenehme Wärme und ist dabei pflegeleicht und strapazierfähig. Als Dachgeschosswohnung profitieren Sie von einer besonderen Wohnatmosphäre mit charakteristischen Dachschrägen, die dem Zuhause einen ganz eigenen Charme verleihen.
Das Objekt befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau und bietet als neuwertige Immobilie alle Vorzüge modernen Wohnens in einem etablierten und lebendigen Umfeld.
Ausstattung
- Laminat
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Gäste-WC
Lage
Lindenau zählt zu den lebendigsten und angesagtesten Vierteln Leipzigs und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt, der Kreativität, Kultur und urbanes Flair auf einzigartige Weise vereint.
Das Viertel besticht durch seine abwechslungsreiche Infrastruktur mit zahlreichen unabhängigen Cafés, Restaurants und Bars, die das Straßenbild prägen und zum Verweilen einladen. Kleine Boutiquen, Bioläden und Wochenmärkte sorgen für eine hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustür. Die lebhafte Kunst- und Kulturszene rund um den Karl-Heine-Kanal sowie die vielen Galerien und kreativen Werkstätten verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter.
Familien profitieren von einer soliden Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen in unmittelbarer Umgebung, während Grünflächen wie der Lindenauer Stadtpark willkommene Erholungsmöglichkeiten im Alltag bieten.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Lindenau schnell und unkompliziert mit der Leipziger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad ist die Cityin wenigen Minuten erreichbar, was das Viertel besonders für Pendlerinnen und Pendler attraktiv macht.
Wer das urbane Leben in einem weltoffenen, bunten und zugleich familiären Umfeld schätzt, findet in Lindenau einen Wohnort, der keine Wünsche offenlässt.
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