Hochwertiges Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Waldlage von Bad Düben – Effizienzklasse A

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein besonderes Einfamilienhaus im Bungalowstil in der ruhigen und naturnahen Lage Spatenweg 7 in Bad Düben. Das Objekt überzeugt durch seine außergewöhnlich idyllische Lage direkt im Grünen und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Umgeben von Wald, Sonne und Natur eignet sich die Immobilie ideal für Menschen, die ein entspanntes Wohnen abseits des Trubels suchen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten.

Das massiv errichtete Haus aus Gasbeton wurde ursprünglich im Jahr 1980 erbaut und in den Jahren 2000 sowie 2010 umfangreich modernisiert. Im Jahr 2010 wurde unter anderem eine moderne Luftwärmepumpe installiert, die heute rund 16 Jahre jung ist. Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage, wodurch das Haus technisch und energetisch sehr gut aufgestellt ist. Dies spiegelt sich auch im Energieausweis wider: Das Objekt erreicht eine Effizienzklasse A mit einem Energieverbrauch von 44,17 kWh/(m²·a).

Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer und bietet eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet, darunter ein THOR-Backofen, ein Bosch-Geschirrspüler sowie ein Küppersbusch Ceran-Induktionskochfeld im Küchenblock. Über eine Glastür gelangt man in das Wohnzimmer, welches direkt mit dem Wintergarten verbunden ist.

Der Wohnbereich wird durch einen vollwertigen Kamin zusätzlich aufgewertet. Gerade in den Wintermonaten kann dieser mit Holz beheizt werden und sorgt für eine besonders wohlige Wärme sowie eine gemütliche Atmosphäre im Haus.

Der klimatisierte Wintergarten ist ein echtes Highlight des Hauses. Durch die Schiebefenster öffnet er sich harmonisch zur Terrasse und zum überdachten Poolbereich. Große Panoramafenster schaffen einen hellen, freundlichen Wohncharakter und verbinden den Innenbereich optisch mit dem Garten. Der Pool verfügt über eine Gegenstromanlage sowie eine Überdachung und bietet damit beste Voraussetzungen für Erholung und sportliche Nutzung.

Auch die technische Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Zwei Klimaanlagen sorgen je nach Bedarf für Kühlen, Heizen und Luftreinigung. Im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Im Keller erfolgt die Beheizung überwiegend klassisch über Heizkörper. Das stilvolle Masterbad im Obergeschoss ist als Bad en Suite ausgeführt und bietet eine Badewanne sowie eine geräumige Dusche. Zusätzlich verfügt das Haus über ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Souterrain befindet sich außerdem ein vollwertiges Duschbad, das ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Das Souterrain bietet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Werkstatt und einem Abstellraum bestehen hier zusätzliche Flächen, die perspektivisch — je nach Bedarf und baurechtlicher Prüfung — möglicherweise zu weiterem Wohnraum ausgebaut oder wohnlich genutzt werden könnten. Damit eröffnet das Haus auch für zukünftige individuelle Wohnkonzepte interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Insektenschutz an nahezu allen Fenstern sowie elektrischer Sonnenschutz. Ein Glasfaseranschluss mit 300 Mbit/s gewährleistet eine moderne Internetanbindung und macht das Haus auch für Homeoffice oder digitale Anwendungen attraktiv.

Der Außenbereich bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Zisterne zur Regenwassernutzung, die gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird, ist auch ein eigener Brunnen vorhanden. Ein besonders stilvolles Gewächshaus aus Echtglas ergänzt den Gartenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche überdachte Unterstellmöglichkeit, die sich hervorragend für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen eignet.

Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, großzügige Flächen, moderne Technik, eine sehr gute Energieeffizienz und viele besondere Ausstattungsmerkmale. Sie eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder anspruchsvolle Käufer, die ein gepflegtes Haus in außergewöhnlicher Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert suchen.

Ausstattung

• Einfamilienhaus im Bungalowstil in außergewöhnlich ruhiger Waldlage von Bad Düben
• Massivbauweise aus Gasbeton
• Baujahr ca. 1980, umfangreich saniert/modernisiert in den Jahren 2000 und 2010
• Sehr gute energetische Werte laut Energieausweis: Effizienzklasse A
• Energieverbrauch: 44,17 kWh/(m²·a)
• Moderne Luftwärmepumpe, ca. 16 Jahre jung
• Photovoltaikanlage vorhanden
• Insgesamt 6 Zimmer
• Großzügige Küche mit integriertem Essbereich
• Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
• THOR-Backofen
• Bosch-Geschirrspüler
• Küppersbusch Ceran-/Induktionskochfeld im Küchenblock
• Wohnzimmer mit Glastür zur Küche
• Wohnzimmer direkt mit dem Wintergarten verbunden
• Vollwertiger Kamin im Wohnbereich, mit Holz beheizbar
• Besonders gemütliche Wohnatmosphäre durch Kaminwärme in den Wintermonaten
• Klimatisierter Wintergarten
• Wintergarten mit Schiebefenstern zur Terrasse und zum Poolbereich
• Große Panoramafenster mit Blick zur Terrasse
• Überdachter Pool mit Gegenstromanlage
• Zwei Klimaanlagen zum Kühlen, Heizen und Reinigen der Luft
• Fußbodenheizung im Obergeschoss
• Klassische Heizkörper im Kellerbereich
• Stilvolles Masterbad im Obergeschoss en suite
• Masterbad mit Badewanne und großzügiger Dusche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Vollwertiges Duschbad im Souterrain
• Duschbad im Souterrain ebenfalls mit Fußbodenheizung
• Zusätzliche Nutzungs- und Ausbaureserve im Souterrain
• Werkstatt und Abstellraum im Souterrain vorhanden
• Perspektivisch weitere wohnliche Nutzung im Souterrain denkbar, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
• Insektenschutz an nahezu allen Fenstern
• Elektrischer Sonnenschutz vorhanden
• Glasfaseranschluss mit 300 Mbit/s
• Zisterne zur Regenwassernutzung, gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt
• Eigener Brunnen vorhanden
• Stilvolles Gewächshaus aus Echtglas
• Doppelgarage
• Zusätzliche überdachte Unterstellmöglichkeit für Wohnmobil oder Wohnwagen
• Sonniges Grundstück in besonders ruhiger und naturnaher Lage
• Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Waldlage, Pool, Garten und Wintergarten