290 m² zum Eigennutz+++ 2 Gewerbeeinheiten in bester Leipziger Innenstadtlage +++

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Leipzigs, in der renommierten Beethovenstraße, bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb hochwertiger Gewerbeeinheiten in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die unmittelbare Nähe zum Bundesverwaltungsgericht und zum Landgericht Leipzig unterstreicht die besondere Attraktivität des Standortes und macht die Flächen insbesondere für Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Notare sowie andere beratende und freiberufliche Tätigkeiten interessant.

Die beiden Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss und verfügen über ca. 140 m² bzw. 150 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 11 Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung als Einzel-, Team- und Besprechungsbüros ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Archiv- und Nebenflächen mit ausreichend Stauraum für Akten, Unterlagen und Bürotechnik.

Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigennutzer: Die bestehenden Mietverhältnisse enden zum 31. August 2027. Die Einheiten werden anschließend mietfrei übergeben und stehen damit für die eigene Nutzung zur Verfügung. Seitens der derzeitigen Mieter besteht zudem grundsätzlich Bereitschaft, die Flächen gegebenenfalls bereits früher im Jahr 2027 freizugeben. Dadurch kann sich – vorbehaltlich einer entsprechenden Vereinbarung – die Möglichkeit einer vorzeitigen Eigennutzung ergeben.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die beiden Aufzugsanlagen wurden zuletzt vollständig erneuert, was sowohl den Nutzungskomfort als auch die langfristige Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Den Gewerbeeinheiten sind zudem Tiefgaragenstellplätze zugeordnet.

Auch für Kapitalanleger bieten die Flächen interessante Perspektiven. Für eine zukünftige Neuvermietung halten wir auf Basis der aktuellen Markteinschätzung eine Nettokaltmiete von ca. 15,50 €/m² sowie ca. 100 € monatlich je Tiefgaragenstellplatz für realistisch. Daraus ergibt sich gegenüber der bisherigen Miete von ca. 11,50 €/m² ein attraktives Mietsteigerungs- und Ertragspotenzial. Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von 4.700 € im Monat, was im Exposé ausgewiesen ist. Abhängig von Marktentwicklung, Ausstattung und konkreter Vermietungssituation kann perspektivisch auch ein darüber hinausgehender Mietansatz möglich sein.

Die Büroflächen überzeugen durch eine funktionale und flexible Raumstruktur. Beide Einheiten verfügen über getrennte Sanitäreinrichtungen sowie jeweils eine Teeküche. Die aufgedoppelten Böden ermöglichen eine integrierte und weitgehend unsichtbare Netzwerk- und IT-Verkabelung. Die Grundrisse bieten damit sehr gute Voraussetzungen sowohl für klassische Bürostrukturen als auch für moderne, flexibel organisierte Arbeitskonzepte.

Die Beethovenstraße 14 verbindet damit zwei attraktive Nutzungsperspektiven: Unternehmen haben die Möglichkeit, ab spätestens September 2027 ihre eigenen Büroflächen in zentraler Leipziger Lage zu beziehen und künftig in den eigenen Standort statt dauerhaft in Miete zu investieren. Gleichzeitig bietet sich Kapitalanlegern nach Auszug der heutigen Mieter die Chance, die Einheiten zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten.

Top-Lage, flexible Grundrisse, gesicherte Verfügbarkeit für Eigennutzer und attraktives Mietsteigerungspotenzial machen die Gewerbeeinheiten zu einer interessanten Gelegenheit in einem nachhaltig nachgefragten Leipziger Bürostandort.

Ausstattung

• Sehr guter Gebäudezustand, laufend instand gehalten
• Zwei Aufzüge vollständig erneuert (2024)
• Flexible Grundrisse mit bis zu fünf Büroräumen je Einheit
• Aufgedoppelte Böden für moderne IT-Infrastruktur
• Separate Archivflächen
• Getrennte WCs und Teeküchen je Einheit
• Hohe Nachvermietbarkeit und breite Zielgruppe (Büro, Dienstleistung, Kanzlei, Beratung)

Sonstiges

• Top-Lage Leipzig-West
• Gesicherter Cashflow bis 2027 und darüber hinaus
• Klar definiertes Mietsteigerungspotenzial a
• Einzel- oder Gesamterwerb möglich
• Tiefgaragenstellplätze inkludiert
• Wertsteigerung primär ertragsgetrieben