Attraktive Gewerbeeinheiten in bester Leipziger Innenstadtlage – auch zur Eigennutzung geeignet

Beschreibung

In einer der begehrtesten und repräsentativsten Lagen Leipzigs bietet sich in der Beethovenstraße 14 die Gelegenheit zum Erwerb einer hochwertig nutzbaren Gewerbeeinheit mit ca. 140 m² Nutzfläche.

Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und eignet sich hervorragend für Unternehmen, Kanzleien, Beratungen, Agenturen und weitere klassische Büronutzungen. Die unmittelbare Nähe zum Bundesverwaltungsgericht sowie zum Landgericht macht den Standort insbesondere auch für Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer und andere beratende Berufe interessant.

Auf ca. 140 m² bietet die Einheit eine funktionale und flexibel nutzbare Raumaufteilung mit mehreren Büro- und Arbeitsräumen sowie zusätzlichen Archiv- und Nebenflächen. Dadurch stehen sowohl für Einzel- und Teamarbeitsplätze als auch für Besprechungen und die Unterbringung von Akten und Unterlagen ausreichend Flächen zur Verfügung.

Die Büroeinheit verfügt über eine eigene Teeküche, getrennte Sanitäreinrichtungen sowie aufgedoppelte Böden, die eine integrierte und weitgehend unsichtbare Netzwerk- und IT-Verkabelung ermöglichen. Damit bietet die Fläche sehr gute Voraussetzungen für moderne Büroarbeitsplätze und unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die beiden Aufzugsanlagen wurden zuletzt vollständig erneuert und gewährleisten einen komfortablen Zugang zur Büroetage. Der Einheit ist zudem ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer ist die bereits heute vorhandene Planungssicherheit: Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31. August 2027. Die Einheit wird anschließend mietfrei übergeben und kann ab September 2027 selbst genutzt werden. Seitens des derzeitigen Mieters besteht darüber hinaus grundsätzlich Bereitschaft, die Fläche gegebenenfalls bereits früher im Jahr 2027 freizugeben. Eine frühere Eigennutzung kann daher – vorbehaltlich einer entsprechenden Vereinbarung – möglich sein.

Damit bietet sich insbesondere Unternehmen, die bislang Büroräume anmieten, die Möglichkeit, zukünftig in den eigenen Unternehmensstandort zu investieren und langfristig unabhängig von einem Mietverhältnis zu werden.

Auch aus Sicht eines Kapitalanlegers verfügt die Einheit über interessantes Entwicklungspotenzial. Für eine zukünftige Neuvermietung halten wir einen Mietansatz von ca. 15,50 €/m² Nettokaltmiete sowie zusätzlich ca. 100 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz für realistisch. Gegenüber der derzeitigen Miete von ca. 11,50 €/m² ergibt sich damit ein attraktives Mietsteigerungs- und Ertragspotenzial. Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von 2.270 € im Monat, was im Exposé ausgewiesen ist.Abhängig von Marktentwicklung, Ausstattung und konkreter Vermietungssituation kann perspektivisch auch ein höherer Mietansatz möglich sein.

Die Beethovenstraße 14 verbindet damit zentrale Lage, repräsentatives Umfeld, flexible Büronutzung und klare Verfügbarkeit für Eigennutzer. Die Einheit eignet sich sowohl für den Aufbau eines eigenen Unternehmensstandorte

Ausstattung

• Sehr guter Gebäudezustand, laufend instand gehalten
• Zwei Aufzüge vollständig erneuert (2024)
• Flexible Grundrisse mit bis zu fünf Büroräumen je Einheit
• Aufgedoppelte Böden für moderne IT-Infrastruktur
• Separate Archivflächen
• Getrennte WCs und Teeküchen je Einheit
• Hohe Nachvermietbarkeit und breite Zielgruppe (Büro, Dienstleistung, Kanzlei, Beratung)

Sonstiges

• Top-Lage Leipzig-West
• Gesicherter Cashflow bis 2027 und darüber hinaus
• Klar definiertes Mietsteigerungspotenzial a
• Einzel- oder Gesamterwerb möglich
• Tiefgaragenstellplätze inkludiert
• Wertsteigerung primär ertragsgetrieben