Attraktive Gewerbeeinheiten in bester Leipziger Innenstadtlage – auch zur Eigennutzung geeignet

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Leipzigs, der renommierten Beethovenstraße im Leipziger Westen, bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Erwerb hochwertiger Gewerbeeinheiten in einem erstklassig gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die unmittelbare Nähe zum Bundesverwaltungsgericht Leipzig unterstreicht die besondere Attraktivität des Standortes und macht die Flächen insbesondere für Rechtsanwälte, Steuerberater, Notare sowie andere beratende und freiberufliche Tätigkeiten äußerst interessant.

Die Einheit befinden sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 140 m² Nutzfläche. Im Haus steht eine Weitere Einheit auf der Etage zur Verfügung. Beide Einheiten können auch gemeinsam erworben werden. Die andere Einheit ist ähnlich geschnitten und 150 m² groß.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Die Immobilie wurde laufend und nachhaltig instandgehalten. Allein im letzten Jahr wurden zwei Aufzugsanlagen vollständig erneuert, was die langfristige Werthaltigkeit zusätzlich unterstreicht. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist der Einheit zugeordnet und runden das Angebot ab.

Beide Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis August 2027. Die aktuelle Miete beträgt ca. 12 €/m². Mit dem aktuellen Mieter wurde bereits eine mögliche Anschlussvermietung ab 2027 zu einem Mietansatz von etwa 14 €/m² besprochen. Daraus ergibt sich ein attraktives Mietsteigerungs- und Renditepotenzial für den zukünftigen Eigentümer. Aufgrund der Marktsituation und der bereits geführten Gespräche erscheint perspektivisch auch ein noch höherer Mietansatz grundsätzlich realistisch.

Die Flächen überzeugen durch ihre bürotypische Ausstattung und eine effiziente Raumstruktur. Jede Einheit verfügt
über getrennte WCs sowie eine Teeküche. Die aufgedoppelten Böden ermöglichen eine vollständig integrierte, nicht sichtbare Netzwerkverkabelung. Die optimierten Grundrisse erlauben die Nutzung von bis zu fünf Büroräumen, ergänzt durch separate Archiv- und Nebenflächen mit großzügigem Stauraum.

Diese Gewerbeeinheiten vereinen Top-Lage, stabile Ist-Miete, klar definierte Entwicklungsperspektiven und hohe
Drittverwendungsfähigkeit – eine überzeugende Investmentchance in einem nachhaltig nachgefragten Leipziger Markt.

Ausstattung

• Sehr guter Gebäudezustand, laufend instand gehalten
• Zwei Aufzüge vollständig erneuert (2024)
• Flexible Grundrisse mit bis zu fünf Büroräumen je Einheit
• Aufgedoppelte Böden für moderne IT-Infrastruktur
• Separate Archivflächen
• Getrennte WCs und Teeküchen je Einheit
• Hohe Nachvermietbarkeit und breite Zielgruppe (Büro, Dienstleistung, Kanzlei, Beratung)

Sonstiges

• Top-Lage Leipzig-West
• Gesicherter Cashflow bis 2027 und darüber hinaus
• Klar definiertes Mietsteigerungspotenzial a
• Einzel- oder Gesamterwerb möglich
• Tiefgaragenstellplätze inkludiert
• Wertsteigerung primär ertragsgetrieben