Renditestarke Kapitalanlage gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen

Zum Verkauf steht ein kleines und gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Leipziger Straße 5 in Rackwitz bei Leipzig. Das Haus wurde im Jahr 1927 erbaut und im Jahr 2000 umfangreich saniert. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt durch den Eigentümer fortlaufend instand gehalten und modernisiert, sodass es sich heute in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet damit eine gut vermietbare Wohnungsgröße, die sowohl für Paare, kleine Familien als auch für Einzelpersonen mit Platzbedarf attraktiv ist.

Der Eigentümer hat regelmäßig in den Werterhalt des Hauses investiert. Unter anderem wurden die Fassade saniert, das Treppenhaus vollständig erneuert und die Wohnungen bei Mieterwechseln jeweils modernisiert beziehungsweise instand gesetzt. Dadurch wurde das Objekt über die Jahre kontinuierlich auf einem zeitgemäßen Stand gehalten.

Ein besonderer Vorteil ist die im Jahr 2024 vollständig erneuerte Gasetagenheizung. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Heizgerät der Marke Bosch, wodurch eine separate Verbrauchserfassung und eine klare Zuordnung der Heizkosten möglich sind.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Aufgrund der geringen Raumhöhe ist der Keller jedoch nur eingeschränkt nutzbar, da man dort nicht aufrecht stehen kann. Aus diesem Grund wurde für jeden Mieter ein separater Abstellraum im Anbau geschaffen, der praktisch als Kellerersatz dient und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gartengrundstück wurde aufgeteilt. Das hintere, große Flurstück ist an den Mieter der Dachgeschosswohnung vermietet. Dieser nutzt die Fläche eigenständig und übernimmt auch die Pflege des Bereichs. Dadurch entsteht für den Eigentümer ein reduzierter Pflegeaufwand bei gleichzeitig sinnvoller Nutzung der Grundstücksfläche.

Insgesamt handelt es sich um ein überschaubares, gut gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei gut vermietbaren Wohneinheiten, laufend durchgeführten Modernisierungen und solider technischer Ausstattung. Die Kombination aus kompakter Objektgröße, erneuerter Heiztechnik und gepflegtem Gesamtzustand macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die ein gut handhabbares Mehrfamilienhaus im Umfeld von Leipzig suchen.