3 vermietete 4-Zimmerwiohnungen im Zentrum-Nord mit Balkon
04105 Leipzig, Eigentumswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Falk Naumann
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PositionGeschäftsführer
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FirmaFN Real Estate GmbH
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AnschriftOtto-Adam-Str. 16 5
04157 Leipzig -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDFN_L_B16_Paket
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ObjekttypenAnlageobjekt, Eigentumswohnung
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AdresseBlumenstraße 16
04105 Leipzig
Sachsen -
Wohnfläche ca.313 m²
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Nutzfläche ca.313 m²
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Gesamtfläche ca.313 m²
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Grundstück ca.720 m²
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Zimmer12
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Balkone1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1898
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Letzte Modernisierung2014
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagLaminat, Dielen, Fliesen
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei Verbrauchern gilt die gesetzliche Provisionsteilung gemäß § 656c BGB; Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. -
Hausgeld630,00 EUR
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Kaltmiete2.032,60 EUR
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Kaufpreis pro m²2.552,72 EUR
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Kaufpreis799.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dielenboden
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum20.08.2026
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Gültig bis19.08.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch92,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus drei vermieteten 4-Zimmer-Wohnungen in der Blumenstraße 16 in Leipzig. Die Einheiten werden ausschließlich gemeinsam als Paket veräußert und bieten damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, gleich mehrere Wohnungen innerhalb eines Hauses zu erwerben.
Die drei Wohnungen befinden sich im 2., 3. und 4. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Alle Einheiten verfügen über vier gut geschnittene Zimmer und jeweils einen eigenen Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.
Zusätzlichen Stauraum bieten die zu den Wohnungen gehörenden Abstellmöglichkeiten, sodass neben den eigentlichen Wohnräumen ausreichend Platz für die Dinge des täglichen Lebens vorhanden ist.
Die Wohnungen sind vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 2.032,60 €. Dies entspricht einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 24.391,20 €. Das monatliche Hausgeld für die drei Einheiten beträgt insgesamt ca. 630 €.
Durch die Kombination aus drei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen, jeweils eigenem Balkon und der bestehenden Vermietung bietet das Paket eine interessante Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment in Leipzig.
Eckdaten auf einen Blick: 3 vermietete 4-Zimmer-Wohnungen | 2., 3. und 4. Obergeschoss | jeweils mit Balkon | ausreichend Abstellmöglichkeiten | monatliche Kaltmiete gesamt: 2.032,60 € | Jahresnettokaltmiete: 24.391,20 € | Hausgeld gesamt: ca. 630 € monatlich.
Ausstattung
- Balkon zum Hof
- großzügige Küche mit Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Laminat
- 4 gleich große Zimmer
- geräumiger Flur
- Keller
- Dachkammer
Lage
Die Blumenstraße 16 befindet sich in Leipzig-'Zentrum-Nord, einem etablierten und beliebten Wohngebiet nördlich der Leipziger Innenstadt. Die Lage verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in das Stadtzentrum und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Im direkten und näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gelangt man schnell in die Leipziger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.
Gohlis-Süd zeichnet sich insbesondere durch seine gewachsene Wohnbebauung und die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Leipziger Zentrum und den vielfältigen Angeboten der Stadt.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und innenstadtnaher Lage macht die Blumenstraße sowohl für Familien und Berufstätige als auch für langfristig orientierte Mieter attraktiv. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.
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