Repräsentatives Wohnhaus mit villenartigem Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Bei der Immobilie Am Anger 8 in Eilenburg handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus mit villenartiger Erscheinung, zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Das Gebäude überzeugt insbesondere durch seinen repräsentativen Charakter, zahlreiche erhaltene historische Details und ein großzügiges Raumangebot. Aufgrund der vorhandenen Aufteilung bietet sich sowohl eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus an.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen besonderen Eindruck. Ein echtes Highlight ist die kunstvoll ausgemalte Flurdecke, die dem Entrée einen repräsentativen und individuellen Charakter verleiht. Auch die erhaltenen Doppelflügel-Holztüren aus der Erbauungszeit unterstreichen den historischen Charme des Hauses.

Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt vier Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder die Kombination unterschiedlicher Nutzungen.

Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und bietet damit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Zimmer im Spitzboden, das sich beispielsweise hervorragend als Kinder-, Spiel-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Darüber hinaus ist ein weiterer, derzeit nicht ausgebauter Dachboden vorhanden. Dieser bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und eröffnet zugleich weiteres Ausbaupotenzial.

Im Obergeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Vom großzügigen Wohnbereich gelangt man auf einen geräumigen Balkon, von dem sich ein schöner Blick in den gepflegt angelegten Garten bietet.

Eine Besonderheit der Immobilie ist ihre flexible Aufteilung. Das Gebäude ist bereits nach WEG in zwei Einheiten aufgeteilt; entsprechend bestehen zwei separate Grundbücher.

Baulich erfolgt der Zugang jedoch über einen gemeinsamen Hauseingang, der zunächst in das großzügige und repräsentative Entrée beziehungsweise den Flurbereich des Erdgeschosses führt. Von dort gelangt man über die Treppe in das Obergeschoss. Dieses ist derzeit durch eine eigene Wohnungseingangstür abgetrennt und als separate Wohneinheit angelegt. Eine vollständig unabhängige Erschließung beider Wohnungen besteht allerdings nicht, da der Zugang zur oberen Einheit stets über den Eingangs- und Flurbereich des Erdgeschosses führt.

Für eine Nutzung beispielsweise innerhalb einer Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für miteinander verbundene Haushalte bietet diese Aufteilung dennoch interessante Möglichkeiten.

Alternativ kann die derzeitige Abtrennung des Obergeschosses wieder geöffnet werden. Dadurch würde eine großzügige, offene Verbindung zwischen beiden Etagen entstehen und das Haus könnte wieder als weitläufiges Einfamilienhaus genutzt werden. Insbesondere das repräsentative Entrée und der Treppenbereich würden dabei ihre ursprüngliche großzügige Wirkung besonders schön entfalten.

Der allgemeine Zustand des Hauses ist als solide und altersentsprechend einzuschätzen. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Über die Jahre wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem:

1994: Neueindeckung des Daches mit Biberschwanzziegeln
1995: umfangreiche Erneuerung unter anderem von Elektrik, Fenstern, Türen und Bädern
2002: Modernisierungsmaßnahmen im Erdgeschoss, unter anderem an Fenstern und Fußböden
2003: Erneuerung von Wasser- und Gasleitungen beziehungsweise der Hausanschlüsse sowie Erneuerung der Fassade
2006: Einbau beziehungsweise Erneuerung der Gasheizung

Insgesamt bietet dieses charaktervolle Haus eine interessante Kombination aus historischem Charme, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die repräsentativen Elemente im Inneren, der Balkon mit Blick in den Garten sowie die flexible Aufteilung in eine oder zwei Wohneinheiten machen die Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Mit einer behutsamen Modernisierung lässt sich der vorhandene Charakter des Hauses erhalten und gleichzeitig zeitgemäßer Wohnkomfort schaffen.