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4 Zimmerwohnung mit Blick auf den Lene Voigt Park!

04317 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    JAN_L_RPS37
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Reichpietschstraße 37
    04317 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Wohnungsnummer
    20
  • Wohnfläche ca.
    83,28 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1996
  • Letzte Modernisierung
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Duplex­garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
    Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei Verbrauchern gilt die gesetzliche Provisionsteilung gemäß § 656c BGB; Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaltmiete
    601,73 EUR
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.12.2017
  • Gültig bis
    13.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    59,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 59,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Vierzimmerwohnung in der Reichpietzschstraße 37 in Leipzig. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten und ebenfalls sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Etage.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnambiente. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich harmonisch erweitert und zusätzlichen Freiraum bietet.

Unmittelbar an das Wohnzimmer grenzt die Küche. Eine stilvolle Glasschiebetür verbindet beide Bereiche miteinander und schafft zugleich die Möglichkeit, die Küche bei Bedarf optisch vom Wohnraum zu trennen. Dieses besondere Gestaltungselement verleiht der Wohnung einen modernen und offenen Charakter.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Großzügige Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag.

Die Wohnung ist seit 1997 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einem ansprechenden Wohnhaus suchen. Der sehr gute Pflegezustand der Wohnung, der Balkon, der Aufzug und die durchdachte Raumaufteilung ergeben ein überzeugendes Gesamtangebot.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Reichpietschstraße 37 im Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg. Die Reichpietschstraße ist eine überwiegend von Wohnbebauung geprägte Anliegerstraße mit Tempo 30 und verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt.

Ein besonderer Pluspunkt ist der nahe gelegene Lene-Voigt-Park. Die großzügige Grünanlage bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten und für die Freizeitgestaltung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: Die Haltestelle „Reudnitzer Park“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Leipzig Anger-Crottendorf ist gut erreichbar. Das Leipziger Stadtzentrum befindet sich etwa zwei Kilometer Luftlinie entfernt und kann sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad schnell erreicht werden.

Reudnitz-Thonberg zeichnet sich durch seine innenstadtnahe Lage, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen aus. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Mietergruppen und ist zugleich für Kapitalanleger interessant.

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