Sonnige 2RWE mit Balkon
04347 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Janine Arnold-Naumann
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PositionVermietung / Verkauf
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FirmaFN Real Estate GmbH
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AnschriftOtto-Adam-Str. 16 5
04157 Leipzig -
Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDJAN_L_DS52
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseDimpfelstraße 52
04347 Leipzig
Sachsen -
Etage4
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Wohnungsnummer12
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Wohnfläche ca.60 m²
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Grundstück ca.500 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1900
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BodenbelagLaminat, Fliesen
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei Verbrauchern gilt die gesetzliche Provisionsteilung gemäß § 656c BGB; Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. -
Hausgeld210,00 EUR
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Kaltmiete415,15 EUR
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Kaufpreis120.000 EUR
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Warmmiete125,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes in Leipzig bietet eine solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² erwartet den neuen Eigentümer eine funktionale und gut erhaltene Wohnung mit einer vorhandenen Einbauküche sowie einem modernen Badezimmer.
Der Bodenbelag aus Laminat in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen im Bad und in der Küche verleiht der Wohnung ein angenehmes und pflegeleichtes Ambiente. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme mittels Zentralheizung, was für niedrige Nebenkosten und eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Grundstück umfasst insgesamt 500 m².
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem vermieteten Zustand und eignet sich damit hervorragend als risikoarme Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 210 €. Die denkmalgeschützte Immobilie bietet zudem attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die diese Investition besonders interessant machen.
Lage
Leipzig-Schönefeld – urbanes Flair mit grüner Seele
Der Stadtteil Schönefeld zählt zu den aufstrebenden und gleichzeitig etablierten Wohnlagen Leipzigs und überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus städtischer Lebendigkeit und entspannter Wohnatmosphäre. Die gut durchmischte Infrastruktur sorgt dafür, dass alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl kleiner inhabergeführter Geschäfte prägen das lebendige Stadtbild.
Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Grünflächen und Parks bieten willkommene Rückzugsorte für Erholung und Freizeitgestaltung, während die Nähe zur Parthe und zu weitläufigen Grünanlagen auch Naturliebhaber begeistert.
Familien profitieren von einer sehr guten Ausstattung mit Kindertagesstätten und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Schönefeld schnell und zuverlässig mit der Leipziger Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da zentrale Verkehrsachsen und der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind.
Mit seiner gewachsenen Nachbarschaft, dem breiten kulturellen Angebot und den kontinuierlich steigenden Investitionen in die Stadtentwicklung ist Leipzig-Schönefeld eine Lage mit echtem Zukunftspotenzial – ideal für alle, die nachhaltig und wertstabil investieren möchten.
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