Hochwertige 3 Zimmerwohnung mit Fußbodenheizung und Balkon
04328 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Falk Naumann
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PositionGeschäftsführer
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FirmaFN Real Estate GmbH
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AnschriftOtto-Adam-Str. 16 5
04157 Leipzig -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDFN_L_RS53
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseRiesaer Str. 53
04328 Leipzig
Sachsen -
Etage1
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WohnungsnummerWE03
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Wohnfläche ca.84,01 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.6 m²
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Grundstück ca.450 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1902
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Letzte Modernisierung2014
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagParkett, Fliesen
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Statusvermietet
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Käuferprovision3,57 % inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.
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Kaltmiete800,00 EUR
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Kaufpreis260.000 EUR
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Nebenkosten270,00 EUR
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Heizkostenim Hausgeld enthalten
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Warmmiete1.070,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum02.01.2023
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Gültig bis02.01.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf30,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Riesa Straße 53. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie stilvolle Fenster schaffen ein helles und komfortables Wohngefühl. Einige Decken sind mit indirekter Beleuchtung ausgestattet und unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sehr geräumigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer und bietet damit besonders viel Stauraum und Komfort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit höchsten Komfort im Alltag.
Eine Video-Gegensprechanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit und Bequemlichkeit.
Ein weiterer Pluspunkt ist die sparsame Heiztechnik des Hauses. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ aus, was für niedrige Verbrauchswerte und eine zukunftsorientierte Gebäudetechnik spricht.
Die Wohnung ist seit September 2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 800 € und macht das Objekt auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Insgesamt handelt es sich um eine stilvolle, moderne und sehr gepflegte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Balkon und attraktiver Vermietungssituation in einem sanierten Mehrfamilienhaus.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkett
- hochwertige Einbauküche
- indirekte Beleuchtung in allen Räumen
- Video Gegensprechanlage
- großzügiger Balkon
- Aufzug im Haus
- u.v.m.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Riesa Straße 53 in einer gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermärkte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Stadtzentrums. Auch mit dem Auto besteht eine gute Verkehrsanbindung, sodass wichtige Ziele des täglichen Lebens schnell erreichbar sind.
Für Erholung und Freizeit bieten sich Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung an. Der großzügige Balkon der Wohnung ergänzt die Lage ideal und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen im eigenen Zuhause.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und praktischer Anbindung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.
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