+++4 Zimmerwohnung in Leipzig Zentrum-Nord mit Balkon+++

Beschreibung

Angeboten wird eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig-Gohlis.

Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch vier nahezu gleich große Zimmer und einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf fünf Etagen.

Mietverhältnis & Rendite:

Die Wohnung ist seit Dezember 2017 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 8.970 € jährlich. Als Vermieter profitieren Sie dann auch von der erhöhten Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG in Höhe von 5,5 % p.a.

Ausstattung & Zustand:

• Großzügiger Balkon
• Vier praktische Abstellräume: in der Wohnung, im Keller, auf halber Treppe sowie im Dachboden
• Gasetagenheizung (erneuert 2014) – verbrauchsabhängige Abrechnung, keine Umlage auf andere Mieter
• Gepflegtes Treppenhaus, zuletzt renoviert
• Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsmöglichkeiten
• gesonderter Fahrradkeller

Fazit:

Eine durchdacht geschnittene Kapitalanlage in begehrter Lage mit solidem Mietverhältnis, attraktiver Mietgarantie und Entwicklungspotenzial.

Sonstiges

Erhöhte Gebäudeabschreibung durch Gutachten

Durch ein unabhängiges Gutachten ist eine verkürzte Restnutzungsdauer nachgewiesen worden. Dadurch erhöht sich die jährliche Abschreibung gemäß § 7 Abs. 4 EStG. auf 5,5 %, was steuerliche Vorteile ermöglicht. Eine ideale Lösung zur Optimierung der Abschreibung und Reduzierung der Steuerlast.