Baugrundstück in Leipzig-Liebertwolkwitz – voll erschlossen & kurzfristig bebaubar

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 500 m² großes Baugrundstück in Leipzig-Liebertwolkwitz mit einer Straßenfront von ca. 11,40 m und einer Tiefe von ca. 42 m. Das Grundstück ist voll erschlossen und derzeit weitgehend unbebaut. Lediglich im hinteren Bereich befindet sich ein älterer Schuppen, der im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden kann. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen kann das Grundstück somit kurzfristig bebaut werden.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB und wurde grundsätzlich durch das zuständige Bauamt im Februar 2026 bestätigt. Ein Neubau muss sich hinsichtlich Art und Maß der Nutzung, Bauweise und überbauter Grundstücksfläche in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen.

Als Orientierung kann das unmittelbar angrenzende Gebäude dienen. Dieses verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss bei Gebäudeabmessungen von ca. 8,00 × 8,30 m. Bei einer vergleichbaren Bebauung ergibt sich rechnerisch eine Grundfläche von rund 66 m² je Geschoss und damit ein mögliches Bauvolumen von insgesamt ca. 195–200 m² Bruttogeschossfläche.

Die Angaben zum möglichen Bauvolumen dienen als Orientierung. Die konkrete Bebauung und tatsächlich genehmigungsfähige Fläche sind im Rahmen der individuellen Planung mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.

Ausstattung

Das Grundstück ist derzeit unbebaut und frei verfügbar. Lediglich im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein älterer Schuppen, der im Zuge einer Neubebauung abgerissen werden kann. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, sodass aus heutiger Sicht und vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigung grundsätzlich kurzfristig mit der Umsetzung eines Bauvorhabens begonnen werden kann.

Als Orientierung für das mögliche Bauvolumen dient die unmittelbar angrenzende Bebauung. Das Nachbargebäude weist Abmessungen von ca. 8,00 m × 8,30 m und damit eine Grundfläche von rund 66 m² auf. Bei einer vergleichbaren Bebauung mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss ergibt sich rechnerisch eine Bruttogeschossfläche von rund 195–200 m².

Die Bebaubarkeit richtet sich gemäß Aussage der Stadtverwaltung Leipzig nach § 34 BauGB und damit insbesondere nach dem Einfügen des geplanten Gebäudes in die nähere Umgebungsbebauung. Die genannten Flächen stellen daher eine Orientierung und keine verbindliche Zusicherung der tatsächlich genehmigungsfähigen Bebauung dar.

Sonstiges

Für das Grundstück besteht nach Auskunft des zuständigen Bauamtes grundsätzlich eine Bebaubarkeit nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB).

§ 34 BauGB regelt die Zulässigkeit von Bauvorhaben innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils, wenn kein qualifizierter Bebauungsplan die Bebauung abschließend vorgibt. Maßgeblich ist dabei insbesondere, dass sich das geplante Gebäude hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbauter Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.

Die vorhandene Bebauung in unmittelbarer Nachbarschaft dient damit als wesentliche Orientierung für ein zukünftiges Bauvorhaben. Das angrenzende Nachbargebäude verfügt beispielsweise über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Dies bietet einen interessanten Anhaltspunkt für die Entwicklung eines eigenen Bebauungskonzeptes.

Die konkrete Ausgestaltung eines Neubaus – insbesondere Gebäudeabmessungen, Geschossigkeit, Abstandsflächen, Wohnfläche und Positionierung auf dem Grundstück – ist im Rahmen einer konkreten Planung mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Eine endgültige baurechtliche Zulässigkeit ergibt sich aus dem jeweiligen Bauantrag bzw. einer entsprechenden Bauvoranfrage.